Каждый человек рано или поздно мечтает обзавестись собственным
жильем. Но есть ли шанс у среднестатистического украинца купить его в Киеве
- городе с самыми высокими ценами на квартиры, не откладывая деньги
долгие годы? Что делать тем, кто хочет побыстрее воплотить мечты о
столичной квартире в жизнь, я узнала в гос.службах и у людей, которым это
уже удалось.
Официально
Согласно статье 47 Конституции Украины каждый имеет право на жилье. Государство
создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность
построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду.
Гражданам, нуждающимся в социальной защите, жилье предоставляется
государством и органами местного самоуправления бесплатно или за
доступную для них плату в соответствии с законом.
Кроме того, в Украине действуют разнообразные государственные программы
жилищного строительства, которые призваны сделать жилье доступным для
граждан любых категорий. Обычно для того, чтобы взять участие в подобной
программе, необходимо встать в очередь, обратившись в отдел учета и
распределения жилой площади по месту регистрации. Тут стоит заметить,
что по данным Государственной службы статистики Украины состоянием на
01.01.2012 г. в Киеве на квартирном учете уже состоит 157 552 семей и
одиноких молодых людей. Поэтому если вы не относитесь к категории
льготников – а это военнослужащие, лица рядового и начальствующего
состава, должностные лица таможенной службы и члены их семей,
воины-интернационалисты, граждане, пострадавшие вследствие Чернобыльской
катастрофы, которые имеют право получить квартиру без очереди,
квартирный учет вряд ли ускорит ваши планы.
Помочь обычному гражданину обзавестись квартирой в Киеве призваны так называемые программы строительства доступного жилья.
Подобное
строительство совершается в Украине в рамках реализации Государственной
целевой социально-экономической программы строительства (приобретения)
доступного жилья на 2010-2017 годы. Эта программа заключается в том, что
государство оплачивает гражданину 30% стоимости жилья, при этом
остальные 70% он выплачивает самостоятельно. В 2012-м году для ее
реализации предусмотрено 200 млн.грн.
По информации
Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины, в этом
году такую помощь получило уже 360 семей, а до конца года планируется
предоставить ее еще 1300 семьям.
Также существует
Президентская инициатива - программа удешевления стоимости ипотечных
кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, которые нуждаются в
улучшении жилищных условий (то есть для тех, кто уже стоит на квартирном
учете). При этом ставка по ипотечному кредиту не может превышать 16%
годовых, из которых до 13% гражданину компенсирует государство. Эта
частичная компенсация начисляется в банк, который выдал кредит, на
специальный текущий счет гражданина.
Заемщик вносит на свой
специальный текущий счет платеж, предусмотренный кредитным договором, за
исключением суммы частичной компенсации процентов, то есть фактически
платит кредит и 3% годовых процентной ставки по кредиту.
Выдается такой кредит сроком не более чем на 15 лет.
На
13.09.2012 определено 306 жилых объектов, в которых застройщиками
предложено 14130 квартир. По словам пресс-службы Министерства
регионального развития, предложения по новым объектам продолжают
поступать к ним до сих пор.
Кроме этих программ существует
кредитование строительства (реконструкции) и приобретения жилья для
молодых семей и одиноких граждан, которое реализуется в рамках
Государственной программы обеспечения молодежи жильем на 2002-2012 годы.
Эта
программа предусматривает льготные условия кредитования строительства
под те же 3% годовых, кроме того освобождается от выплаты процентов
семья, которая имеет одного ребенка, предоставляется погашение 25% от
сумы предоставленного кредита семьям с двумя детьми и 50% семьям с тремя
и более детьми.
По информации Министерстве регионального
развития, в этом году в рамках программы за счет государственного
бюджета предоставлено 15 льготных долгосрочных кредитов, за счет местных
бюджетов – 77. Кроме того, 120 кредитов молодым семьям и одиноким
молодым гражданам предоставлено за счет собственных финансов
Государственного специализированного учреждения «Государственный фонд
содействия молодежному жилищному строительству» на сумму 40,8 млн. грн. В
целом на 10.09.2012 предоставлено 212 таких кредитов.
Спорные моменты
Естественно,
что каждая программа имеет свои нюансы. К примеру, молодежный кредит
смогут получить только семьи, в которых мужу или жене еще не исполнилось
36 лет, но в то же время его могут получить и одинокие молодые
граждане, которым еще не исполнилось 36 лет. То есть, одинокий молодой
гражданин в возрасте до 35 лет включительно может получить молодежный
кредит, а в браке (при условии, что его второй половинке более 35 лет) –
уже нет.
А нуждающимся в улучшении жилищных условий
гражданина признают только в случае обеспеченностью общей площадью
жилого помещения менее 15 кв. метров на одного человека. При этом она
определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений‚
находящихся в собственности или в пользовании гражданина и членов его
семьи в населенном пункте по месту принятия на учет. Да и на сам учет
вас поставят только если вы прописаны в Киеве не менее пяти лет.
Вместе
с тем, как мне рассказали в пресс-службе Министерства регионального
развития, строительства и ЖКХ Украины, в соответствии с условиями
программы строительства доступного жилья (Президентская инициатива)
граждане могут приобрести жилье в любом населенном пункте Украины
независимо от места регистрации. И без очереди (- прим.авт.) Таким
образом, программа «Доступное жилье» должно была стать особенно
привлекательной для тех, кто насобирал денег и собирается переехать в
столицу. Так почему же люди не спешат заключать договора с государством?
С начала старта программы состоянием на 13.09.2012 г. было заключено
всего 123 договора. Все просто – нет никакой гарантии, что вам вернут
ваши проценты.
Свою историю о попытке взять участие в государственных программах мне рассказала киевлянка Лариса:
-
Я – мать пятерых детей и вроде как стою первой на квартирном учете в
своем районе. Однако эта очередь не двигается уже много лет. О том,
чтобы квартиры льготникам давали бесплатно я вообще ни разу не слышала.
Поэтому когда появилась программа Президентская инициатива «Доступное
жилье», я заинтересовалась и пошла узнавать подробности в ипотечный
центр на ул. Кривоноса. Первым сюрпризом для меня стало то, что в этой
программе не могут участвовать все дома, а только определенных
застройщиков, к тому же проблемные. Что я имею в виду – они находятся
либо в отдаленных районах Киева, либо за городом, например в Ирпене.
Второй сюрприз – все дома готовы только на 20-30%. То есть вам говорят,
что дом будет готов через два месяца, но это совершенно не так. Те дома,
которые, как обещали, будут сданы в сентябре, будут построены еще
только через полгода. А были дома, которые сдавались еще только через
год. Брать такие недострои очень страшно. Ну и третий сюрприз - ты
платишь вроде как 3%, а на самом деле мне объяснили в банке, что все
проценты ты сначала платишь сам, а уже потом, это будет, естественно, с
задержкой, в зависимости от ситуации – месяц-два, банк их возвращает. То
есть всю ответственность за кредит несем мы, не государство. Мы за все
платим, а потом сидим ждем у моря погоды – может они нам эти проценты
вернут. Ну перед выборами их, наверное, еще будут возвращать, а вот
после выборов - неизвестно. Поэтому мы с семьей посоветовались и решили
не рисковать, а искать квартиру на вторичном рынке и закрыли этот
вопрос.
Также могу рассказать о молодежном кредите – моя дочка
стоит в этой очереди уже больше года, за это время никто не получил ни
одной квартиры и очередь никак не подвинулась. Многие объекты заморожены
и я знаю людей, которые уже столкнулись в рамках этой программы с тем,
что они заплатили всю сумму и не получили никаких компенсаций. Правда, я
также слышала о людях, которые действительно получали жилье по
молодежному кредиту.
На мой взгляд, единственный выход для
людей, которые хотят купить квартиру в Киеве на выгодных условиях –
взять кредит «30/70». Там нет никакой очереди, если ты придешь и
скажешь, что у тебя есть 70% суммы, которые ты готов отдать сразу – не
возникнет никаких проблем. Я знаю несколько людей, которые таким образом
уже получили квартиры.
Не все так плохо?
Я
решила немного уточнить информацию, полученную от Ларисы, в
Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины.
Оказалось, что ограничений относительно степени готовности домов,
предоставляемых по программе Президентской инициативы «Доступное жилье»
нет. Мало того, сама программа изначально ориентирована на недострои,
однако в ней также берут участие квартиры в уже сданных в эксплуатацию
домах (не ранее 2007 года).
С целью участия в отборе
застройщики (заказчики, управители, продавцы) объектов подают в
Министерство соответствующие документы для рассмотрения на заседании
комиссии. Для участия объектов в программе удешевления стоимости
ипотечных кредитов предоставляются также прошения Совета министров
Автономной Республики Крым, областных, Киевской и Севастопольской
городских советов. Окончательное решение о выдаче заемщику кредита
принимает банк в соответствии со своими внутренними правилами.
На
данный момент к сформированным межведомственной комиссией перечням
объектов, которые могут брать участие в реализации программ
строительства доступного жилья в Киеве относятся дома застройщиков ГПАО
«Строительная компания «Укрбуд», ООО «Градострой», ПАО ХК
«Киевгорстрой», ООО «ИНЕКОН-СЕРВИС», КП «Житлоинвестбуд УКБ» ООО «УМК»,
ООО «Территориальное межхозяйственное объединение «Лико-Холдинг», ЧАО
«ДБК-4», Управление «28 управления начальника работ».
Я без
труда проверила дома этих застройщиков, берущие участие в программе
«Доступное жилье» и действительно, большинство домов оказались либо на
Троещине, либо за городом и будут сдаваться в эксплуатацию как минимум в
конце 2012-го года.
Однако, как оказалось, если Президентская
инициатива «Доступное жилье» еще себя не оправдала, с остальными
программами не все так плохо. К примеру, по официальной информации
Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ Украины, по
программе «30/70» уже введено в эксплуатацию 8 домов на 1 379 квартир,
из которых 377 квартир профинансировано по программе, а до конца года
обещают ввести в эксплуатацию еще 32 жилых дома. В 2013-м году
Министерство финансов обещает выделить на реализацию программы 500
млн.грн.
Наглядным примером объекта, построенного в рамках
программы государственной поддержки «30/70» может служить открытие 23
июля 2012 года жилого многоквартирного дома по улице композитора
Мейтуса, 4-а в Голосеевском районе. В 250-квартирном доме абсолютное
большинство квартир (212) приобретены по условиям государственной
поддержки «30/70». Квартиры получили 78 молодых семей, 14
военнослужащих, 10 ученых и научных работников и 104 «очередника».
А
в рамках реализации программы предоставления льготных кредитов молодым
семьям и одиноким молодым гражданам на строительство жилья в 2012-м году
уже введено в эксплуатацию 14 домов на 709 квартир, из которых 109 –
для молодых семей. До конца года планируется ввести в эксплуатацию еще
30 жилых домов на 2 252 квартиры общей площадью – 147,2 тыс.кв.метров.
Надежда на льготы
В
Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ Украины мне
рассказали о том, что в 2012 году предвидено финансирование бюджетной
программы обеспечения жильем инвалидов. В рамках ее реализации за счет
государственного бюджета в Киеве планируют обеспечить 19 человек.
Однако, по словам пресс-службы, вместе с тем Киевской горадминистрацией
реализуются также местные жилищные программы, которые финансируются за
счет городского бюджета, о которых нам предложили узнать непосредственно
на сайте КМДА либо в самом заведении непосредственно.
На
сайте киевской горадминистрации какой-либо информации о жилищных
программах для льготников я не обнаружила, и, как подтвердили мне в
пресс-службе, ее там действительно нет.
Поэтому с вопросом,
какие программы обеспечения жильем граждан льготных категорий реализует
городская власть и сколько граждан льготных категорий было обеспечено
бесплатным жильем за текущий год, я обратилась в Главное управление
жилищного обеспечения исполнительного органа киевского горсовета.
Конкретного
ответа на вопрос о реализуемых программах в управлении мне не так и не
предоставили, однако сообщили, что в связи с вступлением в силу закона
«О регулировании градостроительной деятельности» поступление площадей от
застройщиков в этом году значительно уменьшилось.
Однако с
целью оказания помощи гражданам, которые стоят на квартирном учете,
Главное управление жилищного обеспечения передало в 2012-м году в
районные горадминистрации 25 квартир для обеспечения жильем льготных
категорий, а именно: участникам боевых действий, интернационалистам,
инвалидам войны, семьям погибших ветеранов войны, детям-сиротам,
многодетным семьям, инвалидам ВОВ І группы а также для создания детского
дома семейного типа.
Служебное жилье
Для
многих людей, работающих в государственных структурах выходом из
сложной ситуации с высокими ценами на квартиры в столице, может стать
служебное жилье.
Не так давно Кабинет министров Украины своим
постановлением расширил перечень категорий структур, сотрудникам которых
могут предоставляться служебные жилые помещения. Так, теперь на
служебное жилье могут претендовать сотрудники Нацбанка, Конституционного
Суда (руководители структурных подразделений, их заместители, главные
консультанты, главные специалисты секретариата, советник председателя,
научные консультанты и помощники судей, сотрудники аппарата судов общей
юрисдикции), Государственной судебной администрации и ее территориальных
управлений, Национальной школы судей, секретариата Высшей
квалификационной комиссии судей и ее члены на время исполнения ими
служебных обязанностей. Фонд служебного жилья формируется из
новопостроенного жилья, освобожденных жилых помещений или квартир,
приобретенных у физических или юридических лиц за счет собственных
средств.
А для решения жилищной проблемы, в частности,
работников завода «Антонов», в этом году на баланс города будет передано
20 зданий: 15 многоэтажных жилых домов, 3 общежития, 2 дома
гостиничного типа, а также 9 детских площадок. Здания, прилегающие сети
перейдут на обслуживание городских служб.
Также в следующем
году из столичного бюджета обещают выделить 25 млн. грн. на жилье для
медицинских работников. Для этой цели уже предоставлен земельный участок
по ул. Подвысоцкого, 4-В. Об этом заявил в ходе заседания Комитета по
экономическим реформам КГГА начальник главного управления жилищного
обеспечения Владимир Денисенко. Чиновник пообещал, что в этом доме из
525 квартир не менее 200 медицинские работники смогут получить по цене
не более 5 тыс. долларов за 1 кв. метр. Такое же строительство
запланировано на участках, прилегающих к медучреждениям (к примеру дом
по адресу Крамского, 10).
Также для медработников, по словам
Денисенко, будет разработана программа удешевления ипотечных кредитов.
Согласно этой программе, медработники, стоящие на квартирном учете не
менее 3 лет и работающие в медсфере не менее 2 лет, смогут оформить
ипотечный кредит под 10% годовых. Если квартирная очередь составляет не
менее 5 лет, а медстаж не менее 10 лет, - под 20% годовых.
Также
в 2012 г. планируют предоставить 2 тыс. 140 квартир военнослужащим.
Однако, квартиры защитниками Родины продолжают выдавать неохотно и ждать
приходится довольно долго.
Своей историей со мной поделилась Лариса, жена жена подполковника:
-
С Дальнего Востока мы с мужем вернулись в конце 1992-го года, а
квартиру получили в 1997-м. То есть ждали своей очереди шесть лет. С
нами случился казус - через год после того, как мы стали в очередь, муж
кинулся проверить, все ли в порядке, и оказалось, что нас в ней нет. Он
стал выяснять и копать, как так получилось. Оказалось, что сменился
председатель комиссии и нас просто-напросто выкинули из очереди. Ему
пришлось писать запросы на нового председателя, поднимать прежние бумаги
и только таким образом удалось восстановиться. Квартиру нам предлагали в
трех районах на выбор – Позняки, Троещина, Новобеличи. Мы выбрали
Новобеличи. Сама квартира была в новостройке, трехкомнатная, так как у
нас двое детей.
Сейчас получить квартиру военным очень
сложно, можно сказать, что нам тогда действительно повезло. Я знаю
одного военного, который как стал в очередь в 1991-м году, так до сих
пор в ней и стоит. В 1997-1998-м году был закон, который давал
возможность строительным организациям освободиться от налогов в том
случае, если они предоставляли в своем доме жилье военнослужащим. Многие
таким образом получили жилье, а потом закон аннулировали и те, кто не
успели, остались ни с чем.
Могу сказать, что если вы военный,
на решение квартирной комиссии не влияют никакие факторы – ни дети, ни
звания. Единственное что вам остается – стать в очередь и ждать.
Кредит в помощь
Даже
если вы не относитесь к категории льготников и боитесь брать участие в
государственных программах, не стоит унывать, для вас всегда существует
возможность взять кредит на квартиру в банке. Свою историю мне
рассказала и дала несколько советов экономический журналист Елена:
-
Мы взяли кредит на квартиру в банке в 2008-м году. Нам очень повезло,
так как покупку оформляли на пике цен, в июле, и взяли кредит в
долларах. Процедуру прошли быстро, буквально за две недели. Банк в нас
поверил, несмотря на небольшие социальные доходы семьи. Квартиру взяли
двухкомнатную на Позняках (ей было на тот момент 17 лет, стоила 175 тыс.
долларов). А в сентябре цены упали, доллар вырос вместе с нашими
обязательствами перед банком, было очень страшно. Продумывали запасные
варианты -если будет совсем тяжело – будем квартиру сдавать, а сами
переедем жить к родителям, но все обошлось и мы смогли удержаться.
С
банком были свои нюансы, в тот период, когда доллар скакал, Нацбанк
принял постановление, что на погашение валютных займов будет продавать
доллары по льготному курсу. Муж приехал купить доллары, чтобы погасить
наш кредит, а ему в отделении сказали, что нужно еще заплатить комиссию
за их покупку, что-то в районе 1%. Пришлось даже воспользоваться
журналистским положением, чтобы доказать, что нас хотят обмануть. Еще
банк многим повышал ставки по кредитам, но нам не повысил.
В
прошлом году мы перевели наш кредит в гривны, так как стали опасаться
очередной девальвации и сейчас стараемся платить с опережением графика.
Сейчас
ситуация с кредитованием очень сильно отличается от того времени, когда
мы брали кредит. Тогда банки принимали в учет неподтвержденные доходы и
имело смысл думать о том, что сделать, чтобы банк тебе поверил. Сейчас
действует только то, что у тебя в справке написано. Поэтому мой совет -
если сейчас у вас есть необходимость брать ипотеку, очень важно, чтобы
была какая-то кредитная история. Возьмите хотя бы какой-то товарный
кредит на телевизор или холодильник, аккуратно его погасите за два
месяца. И когда банк будет вас рассматривать как заемщика, это сыграет
свою позитивную роль. Еще совет - если вам нужен кредит на квартиру,
копите деньги на депозите. Мы это тоже делали – ежемесячно откладывали
зарплаты на депозит в том же банке, в котором потом брали кредит. Это
стало важным фактором в принятии решения банка. Они взяли выписку из
нашего депозита и могли видеть, что мы все равно ежемесячно зачисляли на
свой счет определенную сумму, что подтверждало, что мы можем погасить
такой кредит. И еще очень важно четко собрать все документы. Процедура
станет проще, если вы сможете принести все документы за один раз. Ну и
нужно набраться терпения, так как кредитные комитеты рассматривают
заявки довольно долго.
Своими силами
Если
же вы копите деньги на квартиру, а может даже уже обладаете необходимой
суммой, у вас все равно остается много вопросов. Брать новую квартиру
или на вторичном рынке? Пользоваться ли услугами брокера? Как купить
повыгоднее? Своим опытом с вами решила поделиться логист Оксана:
-
Сначала я хотела купить однокомнатную квартиру, так как цена на
двухкомнатную мне казалась неподъемной. Я начала искать подходящую на
вторичном рынке. Искала больше года, при этом все квартиры за ту цену,
на которую я рассчитывала, были в ужасном состоянии. Обычно из 50-ти
квартир нормальной оказывалась максимум одна, и то в отдаленном районе.
Потом я посоветовалась с брокером и она посоветовала мне искать
двухкомнатную, так как в этом случае я выиграю хотя бы за счет площади. И
действительно, оказалось, что разница между однокомнатной и
двухкомнатной квартирой в пределах десяти тысяч. Однако состояние
двухкомнатных квартир тоже было очень плохое. Таким образом я пришла к
выводу, что нужно смотреть новое жилье, и опять-таки оказалось что его
можно купить примерно за те же деньги.
Да, во вторичное жилье
ты заходишь и живешь. Но ты обязательно столкнешься с тем, что в нем
нужно все менять, особенно сантехнику. Кроме того, подъезды и лифты
всегда в ужасном состоянии, в парадных стоит неприятный запах…То есть
квартира может быть нормальной, но внешний вид этого дома ужасен. Если в
подъезде есть консьерж – то его состояние может быть получше, но это
сразу же влияет на цену квартиры.
Сначала я работала с
брокером. Она делала мне правильные замечания и предлагала подходящие
районы. Но в конечном итоге подруга посоветовала мне решать вопрос
напрямую с застройщиком и это оказалось правильным ходом. Сейчас брокеры
берут 5% от стоимости квартиры, плюс им придется заплатить даже в том
случае, если их предложение тебя не устроит. А обратившись к застройщику
я заплатила только 1% в пенсионный фонд и 1000 грн нотариусу.
Сначала
я обратилась в «Киевсмиськбуд», однако там предлагали только панельные
квартиры, которые находятся на этапе строительства. Брать такую было
страшно и я обратилась к частному, довольно известному и уже
проверенному застройщику, квартиру от которого уже приобрела подруга.
У
этой фирмы существует специальная система скидок. Если человек купил
одну квартиру, то он получает сертификат на приобретение второй. Если ты
покупаешь еще одну однокомнатную квартиру, тебе дается скидка в 10 000
грн, если двухкомнатную – 20 000 грн, трехкомнатную – 30 000 грн. Этот
сертификат ты можешь подарить кому угодно. Таким образом, я получила от
сотрудницы эту скидку и новую двухкомнатную квартиру в новом
монолитно-каркасном доме.
Мой совет желающим купить квартиру –
не связывайтесь с брокерами и квартирами на вторичном рынке. Идите
сразу к застройщику, у них всегда есть хорошая система скидок.
В
общем, если вы мечтаете о своей квартире в столице, это не совсем из
разряда фантастики. Хочешь жить – умей вертеться. Подумайте и
сопоставьте, и какой-то из наших вариантов вам обязательно поможет.
Удачи!
Анастасия Пика специально для kvartorg.com
