Если просмотреть динамику цен на недвижимость в январе 2013 года, станет очевидным: на фоне общего снижения активности покупателей, снижения количества сделок, цены демонстрируют стабильный, но незначительный рост. Во всех городах Украины наблюдалась положительная динамика, лишь в некоторых областных центрах квартиры немного подешевели.Максимальный рост на 0,83% зафиксировано в Днепропетровском регионе и Львове (0,82%), минимальный в Киеве (0,63%) и Донецке (0,50%).
Эту тенденцию прежде всего можно объяснить вступившими в силу новыми законодательными изменениями, которые и отразились на общем количестве сделок, а также общей активности покупателей.
Незначительно выросли цены в Одессе (0,73%) и Харькове (0,73%).
За прошлый месяц несущественно выросли цены и в не самых крупных городах страны — Хмельницком (0,33%), Симферополе (0,21%), Николаеве (0,42%), Чернигове (0,21%). Незначительно снизились в Ужгороде (0,11%) и Херсоне (0,13%).
Не теряют в цене однокомнатные квартирыНа сегодняшний день продолжается тенденция удешевления трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры.
На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в самом дешевом сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $50-80 тыс.), а также еще немного в среднем ценовом сегменте — $80-95 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
В январе, по данным SV Development, в столице было заключено 411 сделок купли-продажи вторичного жилья, что более чем в четыре раза меньше количества сделок за Декабрь.
Чаще всего покупают двухкомнатные квартирыНаибольшим спросом у покупателей в январе 2013 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 49% сделок (на однокомнатные — 41% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более — 10%).
При этом 61% всех сделок в Киеве приходится на покупку квартир стоимостью до $100 тыс., 24% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 15% — в категории свыше $200 тыс.
ПрогнозВ следующем месяце, при условии стабильной работы нотариусов и государственных структур, которые отвечают за это сегмент, компания прогнозирует количество сделок на уровне 1400–1500. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 47-50% всех сделок, 40-43% займут однокомнатные квартиры и 9-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1927/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $64-68 тыс.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (57-62%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 23-25% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 13-18% — в категории свыше $200 тыс.", — резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.
