По результатам мая мы отследили рост количества сделок в ценовом сегменте $150-200 тыс. и у нас есть все основания предполагать: на летний период эта тенденция сохранится.Порадовал нас также сегмент элитной недвижимости стоимостью $350-500 тыс. В этой ценовой категории накопился отложенный спрос, который начал активную реализацию в конце весны – начале лета. В июне рынок недвижимости находится в состоянии стабильности и по уровню активности и количеству сделок его можно сравнить с апрелем.
На рынке аренды клиентам также интересен высокий ценовой сегмент (от $2-2,5 тыс.). Приоритеты арендаторов периодически меняются, например, одна неделя у нас прошла «под знаком» загородных домов, а на следующей уже доминировал интерес к офисным и коммерческим помещениям. Квартиры занимают свою стабильную долю рынка аренды.
Наиболее активен по количеству сделок бюджетный сегмент (до $1 тыс.). Сюда входят квартиры во всех районах столицы, однако, даже в этой ценовой категории арендаторы стремятся ближе к центру, и как только появляется возможность, арендованные квартиры на окраинах сменятся центром и прицентральными районами.
Я думаю, что волну активности на рынке купли-продажи недвижимости стоит ожидать к середине сентября, а на рынке аренды месяцем раньше – к середине августа. Причем пойдет эта волна по восходящей – начиная с эконом-сегмента и далее распространяясь на более высокие ценовые категории объектов.
Сейчас, благодаря Евро-2012 об Украине много информации в европейских СМИ: появились позитивные отзывы туристов, приехавших поддержать свои сборные и познакомиться с новой для себя страной. Поэтому есть все основания предполагать увеличение потока туристов, что скажется на рынке аренды и развитии отельного бизнеса. А также возможно, что благодаря позитивному промоушену Украины, в страну потянутся международные компании и сетевые структуры, что будет способствовать приобретению и аренде как коммерческих помещений, так и жилой недвижимости высокого ценового сегмента.
Ирина Луханина Генеральный директор, Благовест, ООО Building.ua
