продам дом Одесса, ул.с. Оксамитное

Продаю капитальный трёхэтажный дом, с подсобным (фермерским) хозяйством по выращиванию бройлерной птицы или содержанию кур несушек. Дом построен на ухоженном участке площадью 0,25 га, на берегу самого большого озера в Украине - Ялпуг , в пригороде г. Болград, недалеко от г. Измаил. Возможен обмен на квартиру в г. Одесса или в г. Киев. В доме есть все удобства, газ, два водопровода (городской и технический с озера), во дворе колодец (бассейн) емкостью 5 м3, на участке есть артезианская скважина .3-х фазное электроснабжение (есть резервный автономный генератор), 2 пиролизных котла отопления и подогрева воды: один на дом, второй на 4 капитальных отапливаемых помещения, газ для отопления не используется. 1-ый этаж: гостиная (зал) – 33,9 м2, кухня – 18,4 м2, туалет и ванная, сауна (в т.ч.: парилка, комната отдыха, душевая, бассейн), котельная, гараж – 24,1 м2, летняя кухня с камином – 21,6 м2 (под летней кухней подвал с лифтом); 2-й этаж: 3 спальни (17,2 м2, 17,0 м2, 17,1 м2), туалет и ванная (раздельные); 3-й этаж: мансарда – 58,3 м2 (использовалась под спортзал). На участке расположено 4 капитальных отапливаемых помещения (общая площадь 269 м2) для выращивания и содержания бройлерной птицы (до 2500 шт.) или кур несушек (до 1000 шт.), оснащенных автоматическим оборудованием подачи воды и кормов. В цехах проведён капитальный ремонт, они полностью готовы к приёму птицы. При правильной организации работы, минимальный чистый доход может составлять 1,5-2 тысячи долларов США в месяц. Что сразу же способствует самоокупаемости дома всего за 3 года. Возможно использование этих цехов для выращивания грибов или другого производства. Один из цехов можно использовать под теплицу или большой бассейн. Кроме этого, в доме стационарно установлен промышленный инкубатор на 1400 яиц, имеется стационарная холодильная камера на 1,5 м3, 4 бункера для хранения кормов или зерна. На придомовом участке (20 соток) высажено и плодоносят много фруктовых деревьев, кусты смородины и малины. Во дворе большая виноградная арка (сорта Молдова , Каберне ). Все оборудование в доме и на участке в рабочем состоянии, состояние дома - жилое (под косметический ремонт), металлопластиковые окна установлены в январе 2016 года..Все документы в наличии, госакт на землю. С реальным покупателем торг уместен.